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长沙通过1990年航拍城市照片资料定性国有土地上房屋合法建筑对待
作者:huishi    发布于:2013/4/28 7:02:24    文字:【】【】【

  长沙市遥控直升机航拍 长沙市在起草《长沙市国有土地上房屋征收中未登记建筑认定办法》2012年召开了听证会,长沙通过1990年航拍城市照片放弃拟参照1987年航拍及相关地籍调查资料,对1987年以前兴建的建筑,按合法建筑对待。而1987年1月1日以后,国有土地上建成未经登记的房屋,拟以建设用地批准文件、建设工程规划许可证、建筑工程许可执照为依据。按照该《办法》,国有土地上房屋征收范围内未登记建筑的合法性,可以依据三方面的材料:建设用地批准文件、建设工程规划许可证明材料;1990年4月1日前国土清查资料等证明材料;1990年4月1日前的航拍图和国土使用权属证明材料。这三方面的依据材料无一具备的,将被认定为违法建筑。而三项依据材料均可提供的,遵从保护被征收人利益的原则,可选择较大的面积进行认定。 此次发布的《办法》,适用于长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区(不含新划入岳麓区的原望城县范围)、开福区、雨花区国有土地上实施房屋征收范围内关于未登记建筑的调查认定。合法性认定工作将包括调查、认定、公示3个环节。其中,公示期不少于7天。《办法》特别指出,未登记建筑合法性认定面积,私有住房原则上不超过两层加第三层梯间(梯间面积不大于八平方米),且参照上一年度本市人均住房面积确定。 而在听证会上,有听证代表对此提出了异议,建议以1990年为界。理由是长沙市城市房屋1988年、1989年进行清查大行动,并定权发证,而且《城市规划法》是1990年4月1日施行的,因此建议将未登记建筑认定标准的时间节点定为1990年1月1日或者1990年4月1日,更加合理。